Minol счетчик воды: Купить Счетчик горячей воды Minol СВГ Миномесс

Счётчик для учёта воды Минол (Minol)

Приборы учёта расходованной воды от немецкого производителя Минол предназначены для установки на сети холодного и горячего водоснабжения. Счётчик подойдёт для квартир, домов, предприятий, офисов.

Содержание статьи

• Устройство и комплектация
• Документация в комплекте
• Гарантия на товар
• Преимущества счётчиков Минол
• Виды счётчиков
• Как снять показания
• Как экономить

Устройство и комплектация

Прибор состоит из пластикового корпуса, входного и выходного патрубков в которых содержится:

• крыльчатка с магнитной муфтой;
• счётный блок;
• редуктор;
• роликовое табло.

Когда вода проходит сквозь прибор, то вращает крыльчатку, которая через магнитную муфту передаёт данные о количестве вращений в редуктор. В свою очередь редуктор преобразует информацию и передаёт на табло.

Некоторые модели дополнительно оборудованы импульсным входом, благодаря которому появляется функция удалённой передачи данных или снятия показаний на расстоянии. Одно из привлекательных дополнений – оборудование для защиты данных от постороннего вмешательства.

Документация в комплекте

Паспорт.

Свидетельство СИ.

Описание.

Каталог товаров производителя.

Гарантия на товар

Производитель даёт гарантию на все свои приборы – 2 года от момента установки, но это при условии, что от момента производства прошло не более 2,5 лет.

В рамках гарантии производится обслуживание и ремонт счётчиков. Ремонту не подлежат приборы с видимыми механическими повреждениями, у которых не были соблюдены правила транспортировки, хранения, использования и установки. На ремонт принимаются приборы, имеющие паспорт.

Преимущества счётчиков Минол

У приборов этого производителя есть несколько неоспоримых преимуществ перед счетчиками других производителей:

• простая конструкция;
• прочный корпус;
• качественные детали;
• защита от постороннего вмешательства;
• точные измерения;
• компактный размер;
• возможность дистанционной передачи данных.

Виды счётчиков

У производителя Минол есть несколько видов приборов, различных по назначению:

Место установки.

• дом/квартира;
• коммунальные предприятия;
• производство.

С возможностью удалённого снятия показаний и без неё.

Для горизонтальной или вертикальной установки.

Для холодной или горячей воды, а так же с возможностью учёта на обеих сетях водоснабжения одновременно.

Как снять показания

Приборы отличаются по количеству цифр в роликовом табло: 5 или 8 цифр. В первом случае в учёт берутся все цифры, а во втором – 5 цифр до точки, оставшиеся 3 – дробные значения.

Для того что бы снять показания необходимо:

• записать данные с прибора;
• вычесть из них данные прошлого месяца;
• помножить получившееся число на стоимость тарифа в вашем регионе;
• повторить те же действия для второго счётчика.

Если прибор оборудован импульсным выходом, то делать ничего не прийдётся. Данные автоматически будут переданы в компанию поставщика.

Как экономить

При помощи счётчика можно значительно экономит на счетах на воду. дело в том, что когда прибор учёта не установлен – оплата начисляется в соответствии с государственными нормативами, включая надбавку.

Если у вас установлен прибор учёта – вы платите только за израсходованную вами воду. Вы сможете уменьшить счета путём экономного использования воды, установки экономичной техники, контроля протечек.

Счетчики minol в Новосибирске: 641-товар: бесплатная доставка [перейти]

Партнерская программаПомощь

Новосибирск

Каталог

Каталог Товаров

Одежда и обувь

Одежда и обувь

Стройматериалы

Стройматериалы

Текстиль и кожа

Текстиль и кожа

Здоровье и красота

Здоровье и красота

Детские товары

Детские товары

Продукты и напитки

Продукты и напитки

Электротехника

Электротехника

Дом и сад

Дом и сад

Промышленность

Промышленность

Сельское хозяйство

Сельское хозяйство

Торговля и склад

Торговля и склад

Все категории

ВходИзбранное

Счетчики minol

Счетчик для воды 3/4 холод. MINOL (номин. расход 2,5м3/ч) 11 70002589 Тип: счётчик холодной воды,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Minol-ZENNER Счетчик воды MTW 20 Тип: счётчик горячей воды, Производитель: Minol, Импульсный выход:

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Minol-ZENNER Счетчик воды MTW 32 Тип: счётчик горячей воды, Производитель: Minol, Импульсный выход:

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик холодной воды Minol СВХ, DN 20, Qn 2,5 , L 130 mm, без кмч, 8 рол. Тип: счётчик холодной

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Minol-ZENNER Счетчик воды ETK-N 15, ETK-I 15 Zenner Тип: счётчик горячей воды, счётчик холодной

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик холодной воды Minol СТХ, капсульный, DN 15, Qn 1,5, L 80 mm, без кмч, 7 рол. Тип: счётчик

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик для воды 3/4 горяч. MINOL (номин. расход 2,5м3/ч) 11 70002600 Тип: счётчик горячей воды,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик холодной воды Minol СТХ, капсульный, DN 15, Qn 1,5, L 110 mm, без кмч, 7 рол. Тип: счётчик

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик холодной воды Minol СВХ, DN 15, Qn 1,5, L 80 mm, без кмч, 8 рол. Тип: счётчик холодной

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик холодной воды Minol СТХ, капсульный, DN 15, Qn 1,5, L 110 mm, без кмч, хром.крышка, 7 рол.

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик холодной воды Minol СВХ, DN 15, Qn 1,5, L 80 mm, с кмч, 8 рол. Тип: счётчик холодной воды,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Minol-ZENNER Счетчик воды ETW 20 Zenner Тип: счётчик горячей воды, счётчик холодной воды,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик холодной воды Minol СВХ, DN 20, Qn 1,5 , L 130 mm, без кмч, 8 рол. Тип: счётчик холодной

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик холодной воды Minol СВХ, DN 20, Qn 2,5 , L 130 mm, с кмч, 8 рол. Тип: счётчик холодной

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик горячей воды Minol СТГ, капсульный, DN 15, Qn 1,5, L 110 mm, без кмч, 7 рол. Тип: счётчик

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик холодной воды Minol СВХ, DN 15, Qn 1,5, L 110 mm, без кмч, 8 рол. Тип: счётчик холодной

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик горячей воды Minol СВГм, DN 15, Qn 1,5, L 80 mm, R8 1L без кмч ETWD-N Тип: счётчик горячей

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик холодной воды Minol СВХ, Ду15, Qn1.5, 110 мм (полимер.), с кмч, 8 рол. Тип: счётчик

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик горячей воды Minol СВГ, DN 20, Qn 2,5 , L 130 mm, без кмч, 8 рол. Тип: счётчик горячей

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик горячей воды Minol СВГ, DN 20, Qn 1,5 , L 130 mm, с кмч, 8 рол. Тип: счётчик горячей воды,

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

67 235

Minol-ZENNER Счетчики воды WPH-N-H, WPH-I-H (до 150°C) (Счетчик горячей WPH-I-H, 150°C, DN 65, Qn 25, L 200 mm, с имп. (100L/Imp.))

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

19 159

Minol-ZENNER Счетчик воды MTW 50 Тип: счётчик горячей воды, Производитель: Minol, Импульсный выход:

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

146 815

Minol-ZENNER Счетчики воды WPH-N-K, WPH-I-K (до 40°С) (Счетчик холодной 40°C, DN 300, Qn 600, L 700 mm)

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

Счетчик холодной воды Minol СВХм, DN 15, Qn 1,5, L 110 mm, R7 10L без кмч ETKD-N Тип: счётчик

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

127 888

Minol-ZENNER Счетчики воды WPH-N-K, WPH-I-K (до 40°С) (Счетчик холодной WPH-I-K, 40°C, DN 300, Qn 600, L 700 mm, с имп. (1000L/Imp.))

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

35 888

Minol-ZENNER Счетчики воды WPH-N-K, WPH-I-K (до 40°С) (Счетчик холодной 40°C, DN 125, Qn 100, L 250 mm, IP68)

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

26 238

Minol-ZENNER Счетчики воды WPH-N-H, WPH-I-H (до 150°C) (Счетчик горячей 150°C, DN 65, Qn 25, L 200 mm)

ПОДРОБНЕЕЕще цены и похожие товары

2 страница из 18

Датчик расхода воды без свинца

Обзор

Измеряйте расход холодной и горячей воды с помощью этого компактного и недорогого счетчика воды. Компактный T-MINOL-130-NL предназначен для использования в квартирах, домах престарелых и других коммерческих зданиях. Обратите внимание, что эти датчики сконфигурированы для использования с трубами диаметром 3/4 дюйма. (Используйте повышающие или понижающие преобразователи для развертывания T-MINOL с трубами диаметром 1/2 или 1 дюйм. )

Особенности

• Измерения расход холодной и горячей воды
• Подходит для использования в квартирах, домах престарелых и других типах коммерческих зданий
• Сконфигурирован для использования с трубами 3/4 дюйма; используйте переходники для труб меньшего размера

Страна происхождения

США

Технические характеристики

Диапазон измерения: от 0,25 до 22,0

Точность: Спецификация AWWA 97–103%

Размер соединения: ANSI/ASME B1.20.1-1983; резьба 1-11,5 СНПСМ; 5/8 x 3/4 дюйма ID

Размеры: длина 5,12 дюйма, ширина 2,5 дюйма, высота 3,15 дюйма

Длина кабеля: 59 дюймов

Диапазон температуры воды: от 40F до 194F

Максимальное показание счетчика: 99 999 999 галлонов США

Разрешение: 1 замыкающий контакт на галлон

Корпус: никелированная латунь

Вес: 1,32 фунта

Падение давления: < 8,70 фунтов на кв. дюйм типично при 22 галлонах в минуту; < 3,6 фунтов на кв. дюйм при 11 гал/мин

Геркон: сухой контакт

Перечислено UL

Сертификат ABSI/NSF61

Регистраторы данных USB — требуется внешний датчик(и)

HOBO USB Micro Station Data Logger

h31-USB

$240.00 USD

HOBO h32 Energy Data Logger

h32-001

$399.00 USD

HOBO U30 USB Weather Station Регистратор данных

U30-NRC

От 560,00

Регистратор данных состояния HOBO — стандартная память

UX90-001

9 9 $ 1000000005

HOBO State Data Logger — Extended Memory

UX90-001M

$145.00 USD

Web-based Monitoring Systems — via remote communication

RX3000 Remote Monitoring Station

RX3004-00- 01

1245,00 $

Сборка системы

Станция MicroRX — питание от аккумулятора

RX2101

900,00 долл. США0005

MicroRX Station — built-in solar panel

RX2102

$970.00 USD

Build a system

MicroRX Water Level Station — battery powered

RX2103

$990.00 USD

Build a система

Станция уровня воды MicroRX — встроенная солнечная панель

RX2104

1050,00 $

Сборка системы

0117

RX2105-900

$1120.00 USD

Build a system

MicroRX Station with HOBOnet Manager — battery powered (Europe)

RX2105-868

$1120.00 USD

Build a system

Станция MicroRX с HOBOnet Manager — с питанием от батареи (Австралия/Новая Зеландия)

RX2105-922

1120,00 $

Сборка системы

MicroRX Station с питанием от батареи

MicroRX Station0117

RX2105-921

$1120. 00 USD

Build a system

MicroRX Station with HOBOnet Manager — built-in solar panel (Americas)

RX2106-900

$1150.00 USD

Build a Система

Станция MicroRX с управляющим Hobonet-встроенная солнечная панель (Европа)

RX2106-868

$ 1150,00 USD

Строите систему

Microrx Station с управляющим Hobonet-построенная солеточная панель (Solar Solar Solar Solar Solater Solar Solar Panel (Solar Solar Solar Panel (Solar Solar Solar Panel (Solar Solar Solar Panel (Solar Solar Solar Solar Panel (Solar Solar Solar Panel (Solar Solar Solar Panel (Solater Solater Solater.

. Австралия/Новая Зеландия)

RX2106-922

$1150.00 USD

Build a system

MicroRX Station with HOBOnet Manager — built-in solar panel (Taiwan)

RX2106-921

$1150.00 USD

Build a Система

Станция измерения уровня воды MicroRX

RX2100-WL

От 990. 00

Сборка системы

9 внутренних регистраторов данных (без внешних)

0004

HOBO U30 USB метеорологическая станция стартер

U30-NRC-SYS-C

$ 1651.00 USD

USB LOGGERS-Опционные внешние датчики

HOBO 4-темал. UX120-017

$240.00 USD

HOBO 4-Channel Pulse Data Logger

UX120-017M

$350.00 USD

Sensors

FlexSmart Analog Module (2 channels) Sensor

S-FS-CVIA

$105.00 USD

Pulse Input

Contact Closure Pulse Input Adapter — 1 meter Sensor

S-UCD-M001

$85.00 USD

Contact Закрытие Адаптер импульсного входа – датчик 6 метров

S-UCD-M006

95,00 долларов США

Инструкции по подключению расходомера воды Minol с импульсным выходом

Вид
Посмотреть

Подсчет | Минол США

Нет хрустального шара, который мог бы сказать вам, как долго прослужат ваши счетчики и система AMR.

Субсчетчик: Обычно срок службы счетчика составляет 10-12 лет. По мере старения счетчиков их показания становятся низкими, что отрицательно сказывается на возмещении затрат.

Система AMR: При правильной замене батарей каждые 7-8 лет ваша система прослужит около 10 лет. Со временем электронные компоненты устаревают, что затрудняет их техническое обслуживание и замену, а то и делает их невозможными.

Группа Minol Team по управлению данными счетчиков здесь, чтобы помочь вашим системам поддерживать актуальность и работать с оптимальной эффективностью.

Эта запись была опубликована Minol USA в рубрике Submetering и отмечена метками AMR systems, Minol, Submeters, Water submeters 3 октября 2019 г. .

Подсчет нового проекта или модернизация существующего могут быть сложными, особенно в строго регулируемых областях. От раннего планирования до выбора правильной системы измерения, следование передовым методам может не только сэкономить время и деньги, но и уменьшить головную боль для вашей команды управления проектом!

Щелкните ниже, чтобы загрузить документ «Передовые методы субмерного учета воды: подготовка к новой строительной установке субмерного учета», автором которого является Фил Нивз, ветеран отрасли и эксперт по субмерному учету.

Эта запись была опубликована в Submetering и помечена как Minol USA, измерение нового строительства, Phil Neeves, субмеры воды, субметры воды 10 июня 2019 года Minol USA.

Вы устанавливаете центральную котельную? Если да, то каждый блок должен иметь единую точку входа как для холодной, так и для горячей воды с запорными клапанами. Если вы не устанавливаете центральную систему, вам понадобится только один счетчик для каждого блока. Убедитесь, что измеритель легко доступен. Как правило, рядом с баком для горячей воды или над ним — это лучшее место для оптимальной производительности. Если вы используете газ для обогрева котла, убедитесь, что вы все измеряете, чтобы вы могли компенсировать расходы на газ, связанные с системами водоснабжения.

Эта запись была опубликована Minol USA в рубрике Строительные бюджеты, Подсчет и помечена как Центральные системы, Подсчет газа, Minol, Minol USA 7 марта 2019 .

Многие штаты разрешают владельцам многоквартирных домов возмещать затраты на электроэнергию в жилых помещениях за счет их системы HVAC.

Minol может предоставить обзор регулирующих органов, предложение по субизмерениям и рекомендации по восстановлению. Свяжитесь с Филом Нивзом, национальным директором Minol по решениям для многоквартирных домов, для получения дополнительной информации.

719.304.4111
[email protected]

Эта запись была опубликована в рубрике Субизмерение и помечена счетчиками квартир, центральными системами, субсчетчиками ОВКВ, восстановлением систем ОВКВ, Минол, Минол США, многоквартирные ОВКВ, Фил Нивз 22 августа 2018 г. Минол США.

Резиновая штамповка счетов за электричество — секрет, о котором никто не хочет говорить; не вы, не компания, в которой вы работаете, и, конечно же, не коммунальная компания, которая выставляет вам счета!

Счета за электроэнергию могут показаться ошеломляющими, если вы специализируетесь на управлении зданиями в сравнении с киловатт-часами и платой за потребление. Вам нужны ответы прямо сейчас, а коммунальные предприятия обычно так же полезны, как сгоревший генератор. Понимание анатомии счета проливает свет на то, почему ваши расходы соответствуют или не соответствуют вашему бюджету.

Во-первых, существует четыре основных типа сборов:

• Сервисный сбор — это совокупный сбор, который взимается с каждого счета для покрытия эксплуатационных расходов, таких как печать, накладные расходы, обслуживание клиентов и техническое обслуживание.
• Energy Charge — стандартная единица измерения киловатт-часа (кВтч). кВтч = мера электроэнергии, которую вы используете, x продолжительность времени, в течение которого вы ее используете.
• A Корректировка затрат на электроэнергию/топливо — это способ, с помощью которого коммунальные предприятия могут компенсировать операционные расходы, выпадающие из бюджета. Например, если расходы на эксплуатацию электростанции превышают предусмотренные в бюджете, ваш счет будет скорректирован в сторону увеличения на пропорциональную долю для покрытия этих расходов.
• Сборы по требованию может составлять значительную часть вашего счета за электроэнергию. Плата за спрос зависит от того, когда вы используете свою энергию и используете ли вы ее в «пиковое» время спроса. Если у вас есть счет, связанный с оборудованием, которое потребляет значительное количество энергии в определенные периоды «пикового» времени, это может негативно повлиять на ваш счет. Принимая во внимание, что если ваше оборудование все время использует относительно одинаковую энергию, ваш счет будет меньше затронут. Использование пикового спроса = большие счета.

Последняя важная часть, которую необходимо понять, — это структура ставок и ее правильность или наилучший доступный вариант. Существуют сезонные тарифы, многоуровневые тарифы, тарифы на время использования, а теперь и тарифы «в реальном времени» на интеллектуальных счетчиках. Кроме того, существуют коммерческие тарифы и тарифы для жилых помещений. Найдя свой тип тарифа в своем счете и прочитав структуру тарифов поставщика коммунальных услуг, вы сможете лучше понять, что вы платите и почему:

• Сезонный тариф повышается или понижается в зависимости от времени года. Например: коммунальное предприятие может взимать более высокую плату за электроэнергию летом по сравнению с зимой.
• Многоуровневые тарифы обычно взимают с клиентов больше, если они используют больше, и меньше, если они используют меньше.
• Фиксированная ставка проста; он не будет колебаться в зависимости от использования и времени. Он всегда остается прежним.
• Время использования зависит от того, когда вы его используете. Например, поставщик коммунальных услуг может взимать дополнительную плату с бытовых клиентов по утрам и вечерам, когда большинство людей находятся дома и потребляют больше всего электроэнергии. Или с коммерческого клиента может взиматься более высокая ставка от 9с утра до 5 вечера, когда офисное оборудование используется максимально.
• Тарифы «в реальном времени» на интеллектуальных счетчиках основаны на фактическом времени, в течение которого вы используете электроэнергию, по сравнению с фактическими затратами, которые коммунальное предприятие тратит в то же время на выработку электроэнергии.

Вооружившись базовыми знаниями, вы сможете лучше анализировать свой счет. Вы даже можете обнаружить, что имеете право на меньшую ставку, например, на коммерческую или бытовую ставку, в зависимости от ваших моделей использования. Может быть, вы можете настроить оборудование с высоким энергопотреблением, чтобы оно работало в более экономичное время, не влияя на производительность? Направьте сильный свет на свой следующий большой счет за электричество и посмотрите, есть ли возможность взять на себя ответственность за ваши расходы на коммунальные услуги.

Эта запись была опубликована 19 июля 2017 г. Minol USA в рубрике Submetering, Uncategorized и помечена как submetering, Kate Forsyth, Minol, multifamily submetering, read electric bill, submetering.

Быстрая эволюция технологических достижений в области учета и выставления счетов за электроэнергию и коммунальные услуги постоянно выходит за рамки существующих нормативных требований, заставляя большинство компаний закрывать на это глаза. От новых программных систем ОВКВ до приборов учета с сенсорным экраном — внутренние юридические отделы и отделы соблюдения нормативных требований сталкиваются с трудностями при консультировании своих клиентов надлежащим образом, учитывая, что законодательство отстало на световые годы.

Глядя на рынок Техаса, многие компании продают более интеллектуальные технологии владельцам многоквартирных домов по низким ценам с повышенной энергоэффективностью, гарантированной экономией и возмещением затрат на использование коммунальных услуг. В то же время Основные правила, регулирующие учет электроэнергии, воды и ОВК в многоквартирных домах в Техасе, остаются неизменными с требованиями использовать только ватт-часы или объемные субсчетчики или выбирать распределение энергии и коммунальных платежей по нестандартным стандартам, например, по квадратным футам. или количество жильцов.1 Такие устаревшие правила ограничивают владельцев от использования более интеллектуальных технологий, которые могут обеспечить более точное измерение потребления энергии и коммунальных услуг.

При этом каждая новая технология не обязательно требует нового законодательства; однако устаревшее законодательство может создать хаос для групп регулирования и соблюдения. Например, попытка точно определить, соответствует ли использование энергоэффективных систем, обеспечивающих сертификаты «зеленого строительства», требованиям, может создать для компаний потенциальные риски в отношении будущих нарушений нормативных требований и судебных разбирательств.

Распределение: действительно ли оно справедливо?

Многоквартирные дома должны быть осведомлены о текущей нормативно-правовой базе и ее ограничениях, позволяющих владельцам недвижимости и потребителям потенциально получать выгоду от более интеллектуальных технологий.

В частности, в Техасе квартиросъемщикам могут выставляться счета за использование воды и электричества исключительно на основе квадратных метров и/или занятости их квартиры. Этот тип действующего законодательства может привести к тому, что арендаторы будут платить за использование энергии, не используемой исключительно арендатором.

У вас может быть один арендатор, занимающий квартиру площадью 800 квадратных футов, и три арендатора
, занимающие аналогичную квартиру площадью 800 квадратных футов, при этом обоим квартирам выставляется счет за одинаковое количество энергопотребления. Добавляя более интеллектуальные технологические решения в качестве опции в соответствии с действующими нормами, владельцы недвижимости могут более точно измерять использование, применяя дополнительные факторы, такие как заданные значения термостата, положение клапана и время, а также энергетическая нагрузка (потребность) отдельных единиц для более точная оценка энергопотребления.

Описанный выше сценарий является обычным. Только в Техасе Комиссия по коммунальным предприятиям Техаса перечисляет 6 970 объектов собственности с субсчетчиками и распределенными объектами. Из этих 6 970 только 24% имеют субсчетчики, а остальные 75% распределены.

Ниже приводится общий обзор некоторых вопросов соблюдения требований при использовании более интеллектуальной технологии для измерения потребления энергии и коммунальных услуг:

Ключевые координаторы по технологии и вытекающие из этого проблемы

Почему изменения в законодательстве имеют решающее значение

Основной причиной изменения нормативных требований является удовлетворение потребностей владельцев недвижимости, которые ищут более энергоэффективные системы для точной оценки платы за электроэнергию для своих жителей. В свою очередь, потребители ищут более точные методы выставления счетов за потребление энергии. Владельцы недвижимости получают выгоду от более интеллектуальных технологий благодаря гибкости проектирования и установки, более низким затратам на установку и техническое обслуживание, долгосрочной экономии затрат на электроэнергию и сертификации экологически чистых зданий. Кроме того, потребители также получают выгоду от более интеллектуальных технологий с более точными измерительными устройствами/программным обеспечением, экономии энергии за счет эффективности и более низких затрат, распределяемых в результате общей экономии средств владельца.

Так в чем же заключается разрыв между регулирующими органами и отраслью? Из-за буквального значения правил и отсутствия регулирующих действий в последние годы владельцы недвижимости ограничены в использовании более интеллектуальных технологий, поскольку такое использование не позволит их жителям получать плату за энергию и коммунальные услуги. Кроме того, владельцы собственности поручают продавцам «умной» технологии обеспечить должную осмотрительность, которая позволит внедрить и использовать технологию в текущей нормативно-правовой сфере. К сожалению; однако владельцы собственности застряли с огромным проектом, который бесполезен после надлежащего пересмотра правил. Между тем, жителям по-прежнему выставляются счета, основанные на самых неточных методологиях учета площади и занятости или устаревших систем учета.

Чтобы избежать этих проблем и воспользоваться преимуществами более интеллектуальной технологии, рассмотрите следующие шаги, чтобы избежать проблем с соблюдением требований в будущем:

Действия, которые следует учитывать, чтобы избежать проблем с соблюдением

• Перед покупкой интеллектуальных технологических систем, полная комплексная проверка (1) нормативных исследований (т. е. нормативно-правовой базы, намерений, необходимости разрешений и т. д. ), (2) исследований производителя, спецификаций, испытаний, фактического использования и (3) проверки рекомендаций продавца.
• Поиск сторонних поставщиков услуг по выставлению счетов, готовых работать с вами в соответствии с процедурами утверждения регулирующими органами, если это необходимо.
• Провести надлежащее обучение персонала по аренде, чтобы жители были хорошо информированы.
• Убедитесь, что язык аренды включает в себя новые технологии/методики выставления счетов с простыми краткими уведомлениями для удобства жителей.

Несмотря на то, что существующая нормативно-правовая база не стимулирует владельцев внедрять более интеллектуальные технологии и более энергоэффективные продукты в свои объекты, существует несколько доступных методов, которые могут позволить владельцам воспользоваться преимуществами энергосбережения. Пока законодательство не будет принято, владельцам, возможно, придется предпринять дополнительные, но необходимые шаги для обеспечения надлежащего внедрения этих более интеллектуальных систем измерения потребления энергии и коммунальных услуг.

Кимберли Годси, эсквайр.
Адвокат, директор по юридическим вопросам
972.386.6611, x422
[email protected]

Кимберли обладает богатым опытом в области проверки соблюдения нормативных требований. Она руководила разработкой внутренней нормативной базы данных Minol, которая охватывает все пятьдесят штатов и содержит информацию о соблюдении требований третьих лиц в отношении выставления счетов за коммунальные услуги, начиная с требований поставщика коммунальных услуг и заканчивая нормативными актами штата. Она организовала семинары для владельцев многоквартирных домов в Техасе и Массачусетсе, на которых обсуждались вопросы соблюдения правил выставления счетов за коммунальные услуги. Она является членом Ассоциации коммунального управления и охраны природы.

Она является выпускницей Техасской школы права Уэслиан (в настоящее время школа права Техасского университета A&M) и имеет лицензию адвоката в штате Техас.

(1) См. P.U.C. субст. R. § 25.142, § 25.142 и 30 TAC § 291.121-127.

ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ, ПРЕДНАЗНАЧЕНА ТОЛЬКО В ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЯХ. ЭТО НЕ ДОЛЖНО РАССМАТРИВАТЬСЯ КАК ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ И НЕ ДОЛЖНО РАССМАТРИВАТЬСЯ КАК ЮРИДИЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕСЬ К ЮРИДИЧЕСКОМУ КОНСУЛЬТАТУ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ КОНКРЕТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Эта запись была размещена в Submetering и отмечена Kimberly Godsey, Minol, Комиссия по коммунальным предприятиям, submeter regulatory, submetering on 19 сентября 2016 г. от Minol USA.

Подготовка к новому строительству Установка подсчета

Я много путешествую по работе, и редко когда смотрю в окно кабины по пути на встречу с клиентом, я не вижу перемещаемой грязи. Строительный рынок горяч для многоквартирных домов, университетов и доступного жилья. В то время как на некоторых рынках наблюдается небольшое замедление, особенно в энергетической отрасли, большинство из них все еще находятся в режиме бума.

Multifamily Executive по-прежнему прогнозирует, что объем нового строительства в 2015 году вырастет на 76 процентов по сравнению со средним историческим показателем и составит 211 000 единиц. Это будет самый высокий уровень новых завершений за календарный год с 1990-х годов. Для сравнения, в 2012 г. было построено всего 79 000 единиц.

При большом количестве проектов и сжатых сроках субсчетчики часто упускают из виду в процессе начального планирования — даже в штатах, где требуется субсчетчик при новом строительстве, таких как Техас, Джорджия и Калифорния. Раннее планирование не только экономит время и деньги, но и избавляет от головной боли вашу команду по управлению проектами.

Если вы подрядчик, ваша цель — завершить проект вовремя и в рамках бюджета. Если вы являетесь владельцем или управляющей компанией, ваша цель — возместить расходы на коммунальные услуги, которые в противном случае отражались бы на вашей прибыли. С ростом цен на воду и нехваткой воды по всей стране счетчики воды становятся стандартным приспособлением в новом строительстве. Одной из самых больших ловушек, связанных с отсутствием планирования, которое затрагивает обе стороны, являются затраты, связанные с тем, что сантехнику приходится возвращаться и устанавливать трубы и муфты в каждом блоке после того, как он уже завершил первоначальную работу.

Передовой опыт для беспрепятственного и экономичного проекта субсчетчиков

Планируйте заранее
Не ждите, пока будет построен каркас здания. Наилучший сценарий — включить запрос на субметры в архитектурные планы. Кроме того, обязательно укажите, по какому контракту будет выполняться установка субсчетчиков — контракт с генеральным подрядчиком, инженером-механиком или сантехником. Затем вы захотите тесно сотрудничать с ними, чтобы выбрать лучшие счетчики для вашего проекта.

Выбирайте с умом
При выборе счетчиков убедитесь, что они предназначены для горизонтальной установки. Работайте со своей проектной группой, чтобы обеспечить достаточное пространство для счетчика, чтобы не повлиять на точность показаний. Еще одним важным компонентом является система AMR. Всегда выбирайте незапатентованную систему AMR, чтобы избежать технических и финансовых проблем по мере устаревания вашей системы.

Центральные котельные
Вы устанавливаете центральную котельную? Если да, то каждый блок должен иметь единую точку входа как для холодной, так и для горячей воды с запорными клапанами. Если вы не устанавливаете центральную систему, вам понадобится только один счетчик для каждого блока. Убедитесь, что измеритель легко доступен. Как правило, рядом с баком для горячей воды или над ним — это лучшее место для оптимальной производительности.

Если вы используете газ для отопления котла, убедитесь, что вы все измеряете, чтобы владелец мог компенсировать расходы на газ, связанные с системами водоснабжения.

Расположение клапана
Клапаны должны находиться в доступном месте. Клапаны желательно располагать снаружи стены в доступном месте, чтобы можно было обслуживать систему. Если они находятся в стене, панели доступа должны открываться. В противном случае, если клапаны полностью недоступны, здание необходимо закрыть для проведения технического обслуживания.

Трубы и муфты
Не забывайте, что трубы и муфты должны устанавливаться сантехником во время черновых сантехнических работ. Они отправляются вашим поставщиком субсчетчиков сантехнику или генеральному директору. В их обязанности входит установка во время черновых работ.

Время решает все
Не устанавливайте счетчик прямо перед тем, как сантехник промывает трубопроводы. Линии очищаются, когда они готовы для своего сертификата занятости.

Держи телефон
Убедитесь, что у вас есть соединение Ethernet. Аналоговые телефонные линии выводятся из употребления, и вы не хотите оказаться с устаревшей связью.

Начните планирование подсчета на раннем этапе проекта
Чем раньше вы спланируете, тем больше шансов на бесперебойную установку. Нет никакой финансовой выгоды в том, чтобы ваш сантехник установил субсчетчик по сравнению с вашим поставщиком субсчетчиков. Лучше всего поручить установку вашему поставщику субсчетчиков, так как ему потребуется установить преобразователь и откалибровать каждый счетчик на соответствующий преобразователь. Правильный ввод системы в эксплуатацию, обеспечивающий подключение передатчика к назначенному устройству, является обязательным условием для того, чтобы владелец выставлял счета правильному устройству.

Будьте готовы привлечь надежных партнеров, которые помогут вам выбрать самое качественное и наиболее экономичное решение для субсчетчиков. Они также определят наилучшую конфигурацию для вашего типа здания. Выгода стоит затраченных усилий — значительно увеличивается доход и стоимость собственности, а также поощряется сохранение.

Фил Нивз
Национальный директор Multifamily Solutions
719.304.4111   pneeves@minolusa. com

Фил Нивз, ветеран с 20-летним стажем работы в отрасли теплоснабжения, считается одним из ведущих экспертов отрасли системы распределения затрат на охлаждение.

До прихода в Minol Нивз занимал должность вице-президента Центрального региона Северной Америки. Его опыт включает в себя 16 лет работы в сфере субсчетчиков и 14 лет в качестве владельца/партнера компании по недвижимости с полным спектром услуг, специализирующейся на синдицировании многоквартирных жилых комплексов по всей стране. Обширный опыт Нивса в области подсчета и распределения энергии позволил ему успешно провести клиентов через преобразование счетчиков коммунальных услуг как для традиционных объектов, финансируемых, так и для объектов, застрахованных HUD. В течение трех лет он работал в совете директоров Национальной ассоциации субсчетчиков и распределения коммунальных услуг (NSUAA) и является пожизненным членом Американского реестра выдающихся профессионалов.

Эта запись была размещена в Строительные Бюджеты, Новое Управление Строительством, Подсчет, Компенсация Коммунальных Расходов, Подсчет воды и помечена Minol, многоквартирный подсчет, новое строительство, Фил Нивз, подсчет, установка подсчета на 14 апреля 2015 Минол США.

Посмотрим правде в глаза, составление бюджета коммунальных услуг в первый раз может показаться метанием дротиков в темной комнате в надежде попасть в цель. Вы можете приблизиться к цели, но есть вероятность, что вы промахнетесь. Составление бюджета коммунальных услуг для многоквартирного дома является сложной задачей, но начинать с самого необходимого — это шаг к успеху.

Ниже приведена ключевая информация, необходимая для составления точного бюджета на коммунальные услуги:

• Основные сведения о недвижимости: количество квартир, сочетание планировки этажей, объекты общего пользования, такие как бассейн, клуб и другие важные водные объекты.
• Текущий тарифный план поставщика воды (который обычно доступен в Интернете). Позвоните и узнайте у поставщика, какой тариф будет применяться к сообществу вашего размера. Это зависит от поставщика, поэтому не предполагайте и убедитесь, что вы проверили. Вы также будете отмечать любые фиксированные платежи, не основанные на потреблении, такие как ежемесячная плата за обслуживание, плата за пропускную способность канализации и плата за размер счетчика, которые могут применяться.